top of page
Image by Drew Beamer

Quyết định thiết kế trong kiến trúc Việt Nam: Khi mỗi loại hình dự án có một logic riêng

“Đôi khi thương hiệu được nhắc đến chỉ để tăng giá bán, thay vì đầu tư thực sự vào công nghệ, bền vững hay trải nghiệm người dùng.”

Trong bối cảnh kiến trúc Việt Nam chịu tác động trực tiếp từ tốc độ phát triển kinh tế và thị trường bất động sản, các quyết định thiết kế ngày càng phản ánh rõ sự khác biệt giữa nhu cầu ở thực và mục tiêu kinh doanh. Từ góc nhìn thực tế của Nguyễn Trung Kiên, kiến trúc không tồn tại trong một công thức chung, mà luôn vận hành trong những điều kiện cụ thể, nơi ngân sách, công nghệ và bền vững có mức độ ảnh hưởng khác nhau tùy theo từng loại hình dự án.

Quyết định thiết kế phụ thuộc vào loại hình dự án
Theo KTS Nguyễn Trung Kiên, Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển kinh tế, vì vậy kiến trúc không thể tách rời các yếu tố như công nghệ hay bền vững. Tuy nhiên, trong thực tế hành nghề, những yếu tố nào giữ vai trò quyết định lại phụ thuộc rất lớn vào tính chất của từng dự án kiến trúc.

Ở các dự án nhà ở cá nhân, đặc biệt là những công trình có yêu cầu cao và ngân sách đầu tư tương đối tốt, trải nghiệm người dùng và công nghệ thường được đánh giá cao. Khi điều kiện tài chính cho phép, khách hàng và kiến trúc sư có nhiều không gian hơn để lựa chọn các giải pháp công nghệ hiện đại, cũng như tiếp cận những xu hướng trải nghiệm mới của thời kỳ công nghệ số và AI. Trong trường hợp này, quyết định thiết kế có điều kiện hướng nhiều hơn đến chất lượng không gian sống và sự tiện nghi cho người sử dụng.

Theo KTS Nguyễn Trung Kiên, với nhóm dự án này, kiến trúc sư có cơ hội làm việc sâu hơn với nhu cầu cá nhân của người sử dụng, từ thói quen sinh hoạt, lối sống đến các yêu cầu về tiện nghi và công nghệ. Kiến trúc không chỉ dừng lại ở việc tạo ra hình thức đẹp, mà còn đóng vai trò như một “hệ sinh thái sống”, nơi công nghệ hỗ trợ con người sử dụng không gian một cách hiệu quả, linh hoạt và phù hợp với nhịp sống hiện đại.

Ngược lại, với các dự án mang tính kinh doanh bất động sản, logic ra quyết định thiết kế lại diễn ra trong một bối cảnh hoàn toàn khác. KTS Nguyễn Trung Kiên cho rằng môi trường kinh doanh bất động sản tại Việt Nam hiện nay vẫn chưa thực sự bền vững, do phụ thuộc nhiều vào nền kinh tế, luật sở hữu bất động sản, thuế bất động sản cũng như các chính sách có thể thay đổi theo thời gian. Những yếu tố này khiến hoạt động kinh doanh bất động sản dễ bị tổn thương trước các biến động vĩ mô.

Mặc dù nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam là rất lớn, song song với đó là thực tế bất động sản thường được xem như một kênh đầu tư sinh lời. Việc cổ súy bất động sản như một tài sản kiếm lời hoặc một hoạt động kinh doanh chủ yếu đã tác động trực tiếp đến cách các dự án được triển khai. Trong bối cảnh đó, nhiều dự án kinh doanh bất động sản phải đáp ứng yêu cầu triển khai nhanh, chi phí thấp và tối đa hóa lợi nhuận để tạo ra giá trị chênh lệch cao cho hoạt động đầu cơ.

Theo KTS Nguyễn Trung Kiên, chính logic đầu tư này đã tạo ra áp lực lớn lên quá trình thiết kế. Kiến trúc sư trong nhiều trường hợp buộc phải làm việc trong những giới hạn chặt chẽ về chi phí và tiến độ, khiến không gian cho các thử nghiệm về công nghệ, bền vững hay trải nghiệm người dùng bị thu hẹp đáng kể. Kiến trúc lúc này không còn là mục tiêu chính, mà trở thành một phần của bài toán tài chính và chiến lược kinh doanh.
Hệ quả là ở các dự án này, yếu tố ngân sách thường được đặt lên hàng đầu, trong khi các yếu tố như công nghệ, bền vững hay trải nghiệm người sử dụng có thể bị tạm thời bỏ qua. Đôi khi, yếu tố thương hiệu cũng được nhắc đến như một công cụ nhằm tăng giá bán hoặc giá trị thương hiệu của công trình, thay vì đầu tư thực chất vào chất lượng không gian sống.

Theo KTS Nguyễn Trung Kiên, sự khác biệt này cho thấy kiến trúc tại Việt Nam đang vận hành trong nhiều “logic song song”, phản ánh rõ mối quan hệ giữa kiến trúc và môi trường kinh tế – đầu tư mà nó tồn tại.
Việc nhận diện đúng logic của từng loại hình dự án, theo ông, là điều kiện quan trọng để kiến trúc sư đưa ra các quyết định phù hợp, tránh áp đặt một hệ tiêu chí chung cho mọi công trình. Kiến trúc chỉ có thể phát huy giá trị khi được đặt trong đúng bối cảnh kinh tế, xã hội và đầu tư của nó.

Các dự án tiêu biểu của:
KTS Nguyễn Trung Kiên (GK Archi)

Xu hướng kiến trúc bền vững trong 5–10 năm tới
Bên cạnh câu chuyện về quyết định thiết kế, KTS Nguyễn Trung Kiên cho rằng trong giai đoạn 5–10 năm tới, kiến trúc sẽ tiếp tục đổi mới để đáp ứng những yêu cầu ngày càng thực tế của xã hội, đặc biệt là sự thay đổi trong nhu cầu sống của các thế hệ trẻ.

Một xu hướng được ông đánh giá là bền vững trong trung và dài hạn chính là kiến trúc thân thiện với môi trường. Những công trình có khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu, điều kiện sống và thói quen sinh hoạt đang dần khẳng định vị thế của mình, thay thế cho các kiểu kiến trúc phô trương hoặc chạy theo trang trí, chi tiết mang tính hình thức.

Theo KTS Nguyễn Trung Kiên, sự thay đổi trong nhận thức của người sử dụng, đặc biệt là giới trẻ, đang tác động mạnh mẽ đến định hướng phát triển của kiến trúc. Thế hệ này không chỉ quan tâm đến hình thức công trình, mà còn đặt câu hỏi về hiệu quả sử dụng, chi phí vận hành lâu dài và tác động của không gian sống đến sức khỏe cũng như môi trường.

Giới trẻ hiện nay tiếp cận rất nhanh với các xu hướng kiến trúc mang lại tiện ích hiện đại cho cuộc sống, đồng thời đáp ứng sự phát triển của khoa học – kỹ thuật. Điều này tạo ra một áp lực thay đổi đối với ngành kiến trúc, buộc các công trình phải cân nhắc nhiều hơn đến hiệu quả sử dụng năng lượng, sự tiện nghi và tính phù hợp lâu dài.

Theo KTS Nguyễn Trung Kiên, một hướng đi đáng chú ý trong tương lai là sự kết hợp giữa xanh hóa, thân thiện với môi trường và khả năng thích ứng với công nghệ hiện đại. Kiến trúc không nằm ngoài xu thế chung của xã hội trong việc giảm phát thải, giảm ô nhiễm và sử dụng năng lượng hiệu quả. Các giải pháp kiến trúc tiết kiệm năng lượng, tối ưu hóa sự thoải mái và tiện nghi của công trình dựa trên việc giảm phát thải đang ngày càng được quan tâm.

Tuy nhiên, ông cho rằng kiến trúc bền vững không nên được hiểu một cách lý tưởng hóa. Trong điều kiện thực tế tại Việt Nam, việc áp dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng hay xanh hóa công trình cần được cân nhắc kỹ lưỡng, phù hợp với khả năng đầu tư, trình độ kỹ thuật và điều kiện vận hành của từng dự án.

Ông cũng thẳng thắn nhìn nhận rằng, dù đã nhiều năm kể từ khi có các cam kết về net zero, đến nay Việt Nam vẫn chưa có công trình nào được công nhận chính thức đạt chuẩn này. Khoảng cách giữa cam kết và thực tế là một thách thức lớn, nhưng không vì thế mà xu hướng kiến trúc tiết kiệm năng lượng và hướng đến net zero mất đi ý nghĩa. Ngược lại, đây vẫn được xem là một hướng đi tất yếu, mang tính nhân văn và cần thiết cho con người cũng như môi trường sống.

Theo KTS Nguyễn Trung Kiên, vấn đề không nằm ở việc theo đuổi các chuẩn mực quốc tế một cách hình thức, mà ở việc từng bước cải thiện chất lượng môi trường sống thông qua những giải pháp phù hợp với bối cảnh Việt Nam. Kiến trúc bền vững, vì thế, cần được hiểu như một quá trình dài hạn, thay vì một đích đến ngắn hạn.

Từ góc nhìn của KTS Nguyễn Trung Kiên, kiến trúc Việt Nam hiện nay đang vận hành trong những điều kiện rất cụ thể, nơi mỗi loại hình dự án có một logic quyết định thiết kế khác nhau. Đồng thời, trong trung và dài hạn, kiến trúc thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng lượng vẫn là xu hướng bền vững, dù còn nhiều rào cản trong quá trình hiện thực hóa. Việc nhận diện đúng bối cảnh và giới hạn thực tế được xem là điều kiện quan trọng để kiến trúc thích ứng và phát triển phù hợp với xã hội Việt Nam trong giai đoạn tới.

Nguyễn Trung Kiên được biết đến là một trong những thành viên sáng lập GK Archi – một trong những công ty kiến trúc Việt Nam tiêu biểu tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Tuy nhiên, phía sau những dấu mốc ghi nhận đó là chặng đường gần 20 năm bền bỉ theo đuổi nghề kiến trúc với nhiều nỗ lực và trải nghiệm thực tiễn. Những thành quả mà KTS Nguyễn Trung Kiên cùng GK Archi đạt được trong thời gian qua không chỉ phản ánh sự kiên định với con đường đã chọn, mà còn cho thấy quá trình từng bước khẳng định vị thế và dấu ấn nghề nghiệp trong lĩnh vực kiến trúc tại Việt Nam.

Công ty:

GK Archi

Website:

Xem tiếp các dự án tiêu biểu của:

KTS Nguyễn Trung Kiên (GK Archi)

Dự án FPT PLAZA CENTER – Chung cư FPT Plaza, Đà Nẵng, Việt Nam

LA MIA BẢO LỘC

Kingston Tower


bottom of page